明发集团布局20多座大中型城市，深耕南京18年，是江北新区一家开发项目超15个的开发商，并，城市运营50强，房地产百强企业等荣誉称号；所以，明发集团雄厚的开发实力、也为我们开发的每一个项目的品质打下基础；

2小户型易出租（部分带租约现铺）即买即收益

本次全新推出的主力面积大多为不到60平方左右的小户型，小户型对于商户来讲大大降低了经营成本、所以比较容易出租，且部分现铺已经带租约出售，购买带租约的商铺，可谓即买即收益、买到就是赚到；

3投资门槛低、小投资大回报

本次全新推出的主力面积大多为不到60平方左右的小户型、，层高4.2的纯一楼纯临街商铺，单价3万左右，总价160万起，标准热卖现铺，小面积低总价，降低了购房者投资成本、同时也降低了投资，可谓小投资大回报；

4充足的消费群体

项目周边一公里范围内，一公里范围内涵盖的住宅小区多达9个，可入住总户数超10000户，平均按每户3口人计算就是30000人居民、再加上南京审计大学浦口校区，江苏卫生健康职业学院的师生人数30000人、未来3-5年随着入住率的完善、以及区域的大力发展，可辐射的人口预计达60000人，人潮如钱潮，投资价值不可估量；

5招商业态趋于成熟、的租金收益稳定

目前项目已有8成商家入住，像小店，顺丰快递，兰州拉面等，日租金达3元，年回报率在3.5%左右，随着入住率越来越高，后三年租金预计在5块/平/天，预计回报率在6%左右；

6、稀缺、性价比

我们前期推出的所有目前已经全部，而这次我们全新推出的是开发商保留的后20套，之前没有拿出来卖的，而这批主力户型以60平方左右的小户型为主，因为小面积、低总价、易出租，所以，市场上这样小户型的铺子都比较，重要的是本次我们推出的售价低于周边市场竞品40%左右我们把未来三年到五年的增值空间都让给了客户，在区域板块内堪称性价比，所以这样的铺子您真的是抢到就是赚到；

7地价增值（市场行情分析）

目前江北高楼面价（拍地价）已达23000多。开盘价少也要40000以上，而如今，区域内各家楼盘的住宅价格都在25000-30000元左右，商铺价格更是卖到40000-60000每平，而对比我们项目售价不到30000元左右的纯沿街底商，可见我们项目未来的增值空间巨大；

　　人们往往倾向于买涨不买跌，出手现金买商铺。钱并没有消失，只不过由转化为固定资产，5、 多方位利用资金收入，铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金，可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时，作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧，一铺养三代 众多房产投资商看来。所谓“一铺养三代”。是指商铺投资具有以下一些优点。1投资商铺具有稳定性。少，2商铺不会因房龄增长而降低其投资价格，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。　　商铺随着租金的不断，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流，能够解决子女教育费用。也可以作为一个稳定的养老资金保障，6、租金的递增了租金的受益，商铺的租金将逐年递增，商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%）。5—10年的租金就可以收回投资成本。7、一铺养三代。好的商铺时间越长租金越高，商铺价值也会跟着租金水涨船高，这样留给子孙的就是一棵摇钱树。一只财富取之不尽的聚宝盆，代代相传。8、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。新的房改政策，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进。　　在投资商铺之前，就应该为它寻找“出路”，技巧二坚决“傍大款” ，如果你相中的商铺位于连锁店或强势品牌店附近。甚至就在这些店面的隔壁。那么，你大可省去考察商铺市场的时间和精力，因为你的商铺将可以借助这些店面的品牌效应招揽顾客，技巧三巧用“物以类聚” ，管理部门并没有对某一条街道、某一个市场的经营进行规定，但在经营中，某条街道或某一个区域，很可能自发形成销售某类商品的“集中市场”，技巧四门面不可少 ，有的店面没有的门面，自然就会失去的广告空间。你也就失去了在店前施展营销智慧的空间，这会给店面今后的促销带来很烦。
　　理想的商业建筑结构为框架结构。或者大跨度的无柱类结构（如体育场馆），这些结构的优点是展示性能好，便于分隔、组合，利于布置和商品摆放，技巧九了解商铺的开发商 。选择品牌开发商，确保资金安全，是投资商铺的一个重要方面，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程。以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种，技巧十周边交通要便利 ，理想状态下的商铺或商业街市。应具备接纳八方来客的交通设施，周边拥有轨道交通、公交车站点，停车场也是不可或缺的。技巧十一不忽略发展空间 ，投资商业物业要具有发展的眼光。有一些看似位置较偏的商铺。　　4、租金的递增了租金的收益，随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商圈的房租每年可达8%-10%甚至高达20%远远高于住宅的租金（1%-3%），5-10年的租金就可以收回投资成本。随着租金的上涨，商铺也在不断增值，5、商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源，商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流，这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用。也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障。解决了很多投资者的后顾之忧。

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