合景泰富拆分物业上市 风险提示大部分收入源自管理集团开发物业

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又一大型房企将物业板块分拆上市了。

6月24日晚间,合景泰富集团所属物业公司合景悠活在港交所递交招股书。

合景泰富间接持有合景悠活约97.22%股权。分拆与上市完成后,合景泰富不拟保留合景悠活已发行股本任何权益,而合景悠活将不再为合景泰富附属公司。

南都记者了解到,年初至今,就有正荣服务、金融街物业、宋都服务、弘阳服务等多家公司递交招股书。

据招股书提供的财务数据,2017年,2018年及2019年,合景悠活收入分别为4.63亿元,6.59亿元及11.24亿元,复合年增长为55.8%。净利润对应为4414万元,7968万元及1.84亿元。复合年平均增长为104.7%。

截至2017年,2018年及2019年,合景悠活毛利分别为1.04亿元,1.82亿元及4.19亿元。毛利率分别为22.5%,27.8%及37.3%。

截止至2019年12月31日,合景悠活管理106个住宅物业,在管总建筑面积为1830万平方米。该等住宅物业位于中国37个城市或自治县。订约管理158个住宅物业,总合约建筑面积为2940万平方米。

于2019年12月31日,合景悠活管理30个商业物业,在管总建筑面积为330万平方米。该等物业位于中国8个城市或自治县。订约管理33个商业物业,总合约建筑面积为450万平方米。


年度收入总额的业务板块明细

招股书称,合景悠活的业务增长受惠于合景泰富集团。截至2019年末,合景泰富集团的156个项目遍布内地39个城市及香港,土地储备约1700万平方米。

于2019年,89.0%及95.9%的物业管理服务收入分别来自合景泰富集团及其合营公司,联营公司或其他关联方发展的住宅及商业物业。

此外,合景悠活将物业管理服务的覆盖拓展至第三方发展的物业。向第三方物业发展商发展的住宅物业提供物业管理服务的收入贡献由2017年的零增至2019年的11.0%,而向第三方物业发展商发展的商业物业提供物业管理服务的收入贡献由2017年的零增至2019年的4.1%。

招股书指出,合景悠活将深耕及巩固大湾区,继续增加我们于长三角地区、中西部地区及海 南以及环渤海经济圈的业务及市场份额;透过收购及战略性投资达致持续增长;进一步开拓多元化增值服务;升级智能系统以进一步提升营运效率及客户体验;及持续吸引、培训及保留人才以推动增长。

招股书也提到了诸多风险因素,包括大部分收入来自合景泰富集团物业开发项目提供的物业管理服务;收入来自包干制物业管理服务,若在提供物业管理服务时无法估计或控制成本,集团可能会蒙受损失等等。

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